地租负担有所加重，有些佃农也发展成为地主，有些地主也挤进来购买田皮渔利。但是，这些都不是永佃制发展中的主流现象。永佃制的发展，到底是有利于佃农的中农化，还是促进了佃农的地主化，关键在于从事实际耕作的佃农，既要交大租，又要交小租，地租负担是否加重？这需要实证分析，才能得出结论。

[例证1] 魏金玉教授根据明代万历《漳州府志》、清代道光《宁都直隶州志》《台案汇录甲集》和连横《台湾通史•农业志》提供的数据匡算，佃农耕种自己具有田面权的土地，其粮食生产所得，为土地产量的3/5、3/4和7/8上下；需要交纳大租、小租的佃农所得为2/5、2/5、和1/2上下 。普通定额租制的地租率是“主佃谷得其半”。交纳大租、小租的佃农与普通佃农相比，两例是所得减少约1/10，一例是大体持平。

[例证2] 周力农教授指出，在台湾地区，“如以每甲上田产谷八十石为准，大租一般为八石，小租一般为三十二石，则佃人可得四十石。通常情况下，大租占收获物的一至二成，小租占四至五成，佃人约得五成”[35] 。

[例证3] 福建地区，分解成田底、田面的土地，地主如将同一块土地上的田面买回，就叫做“根面全”田地。根据《明清福建经济契约文选辑》中的资料，自乾隆至光绪年间，在闽清、侯官、福州等地，地主出租这种根面全的土地，许多都是采取对半分成的分成租办法。如该书注明出租根全面田地的契约共25宗，其中采取对半分成的8宗，大都说明“递年不拘损熟，早冬预先报知，一一对半均分”。另有3宗是四六分成，如说“早晚二冬四六均分”，“早晚二冬田主应六分、耕佃应四分”，“耕者四分、田主六分”之类，另一例则是“就田头每百斤”“田主六十五斤”，佃农“三十五斤”。
上述例证说明，交纳大租与小租的田地，与交纳通常定额租的田地，其地租率大体相当，即有所提高，亦为数有限。有些高产田，地租量虽增，而地租率仍可不变。当然也不能否认还有些高地租率。出现上述情况，主要是由于在同一地区之内，有田面权的土地与无田面权的土地总是交错地存在，有些地区无田面权的普通土地甚至还占居主导地位。从事实际耕作的佃农具有多种选择，这就会形成一种均衡机制，使小租加大租的地租率，总是会以普通定额租的对分地租率为中心，按供求关系上下浮动，避免出现过高的地租率。如江西宁都州高湖村的曾氏族田，因“骨重皮轻，无人承种”，只得“减租五桶”[34] 。这就是说，在这种均衡机制的调节下，大租多的，小租就会少一些；大租少的，小租就会多一些，使农民佃种底面分开的土地，其大租与小租的总额，会与佃种相同质量底面不分土地的地租额大体相当，从而使二者的地租率大体相当。永佃制田地出现大租、小租的多种比例关系，其源盖出于此。总之，小租大都是地主原有地租的部分转移，并非额外的苛索。这是地主土地所有权向生产经营者分割的必然结果，是其题中应有之义。这说明佃农收取小租，实含有垫支资本报偿的意义，而非地租剥削。

在现存明清史料中，难以找到永佃制促进佃农中农化有说服力的典型材料。土地改革时，福建省农民协会对古田县七保村的调查，却有助我们说明问题。请见下表：{35}


成分 户数自耕皮田（亩）转耕皮田（亩）占总数%
地主 30 26．71 1．85
富农 257．50 22．80 5．57
富裕中农 961．88 17．45 5．51
中农 67281．24 68．52 24．28
贫农 137702．35 132．03 57．91
商人 638．57 16．89 3．85
小商贩 10．98 0 0．07
自由职业者 10 5．25 0．37
游民 18．56 0 0．59

该村全村2418.89亩田地中，有田面1440.37亩。地主、富农占有的田面，仅占田面总额的7%左右，而88%左右的田面都掌握在富裕中农、中农和贫农手中。全村227户各色人等共有土地2418.89亩，平均每户10.66亩。而137户贫农共有田面834.38亩，每户平均6.1亩。他们可能还占有少量根面全的土地，这样贫农户均占地就接近全村户均占地数。从这些数字中，难以得出有严重阶级分化的结论，而农民通过占有田面而导致的中农化现象却明显存在。地主对佃农地租剥削的阶级分析，如果形成思维定式，就难以在错综复杂的经济现象中，揭露事物的本质。实事求是为创新之本，教条主义必须抛弃。
押租制与佃农中农化

押租制是一种佃农交纳押金才能佃种地主土地的租佃制度。典型的押租制是佃农支付押金获得佃权，“其租照常，其银无利，直俟退佃还银”[36] ，一般议有租佃年限。佃农的佃权既是有偿获得，也就可以有偿转让。押租制的流行，反映了佃权，即土地经营权的商品化和货币化，正如民谚所云：“佃户之出资买耕，犹夫田主之出银买田”。这是佃农通过货币权，获得更有保障的土地经营权，与一般租佃相比，体现了土地所有权与经营权的进一步分离。押租制在全国各地普遍流行，而以四川、湖南为最。

押租制的佃权是土地经营权，永佃制的田面权，既是土地经营权，又是土地的部分所有权。二者性质根本不同。学术界有时加以混用。产权主体的各种权利，如所有权、经营权等等，如果互相分离，取得相对独立地存

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