[本篇论文由上帝论文网为您收集整理，上帝论文网http://paper.5var.com将为您整理更多优秀的免费论文，谢谢您的支持] 四、地权变动的方式

旧中国农村地权变动主要是通过土地的买卖、典当和分家析产来实现的。其中土地的典当本来是以土地为抵押品的一种农业融资方式，本身并不造成地权的转移，但在实际生活中往往是土地买卖的先声，即由典当开始，最终形成买卖关系而完成地权的转移，故我们把它也看作地权变动的形式之一。

1、 土地买卖

清苑的土地买卖程序与其他地方大致相同，即一般都要通过中间人的说合，议定条件，订立契约，方能成交。中间人可以是专以说中为业的“经纪人”或“牙纪人”，也可以是买卖双方都信任的普通“经中人”。卖田契约俗称“死契”，意思是不能反悔。契约上要清楚载明买卖双方姓名、田地亩数、位置、价格及年月日，最后由买卖双方和中间人画押。买卖交易费用，除由买主承担酒席费外，还有一定佣钱（叫中佣费或牙钱），由买卖双方分摊。分摊佣钱的方法有二：一种为“成三破二”，即买方出地价的3％，卖方出2％；另一种为买卖双方等摊：或各出地价3％（共出六分），或各出地价2.5％（共出五分）。此种佣钱，据张培刚调查，并不完全由经中人独得，而是要分一部分给村中小学充教育经费：学校和经中人或各得一半，或学校得三分，经中人得二分[1] 。此外，契约要经政府认证并缴纳6％的验契税，一般由买卖双方各出3％。

关于解放前清苑地区的土地买卖情况，本文研究的4个村庄只有固上村做过此项调查，兹将结果列下：


表23 1930－1946年固上村土地买卖情况

年份土地变
动户数买 进—————————————————————卖 出
—————数量（亩）价格（元）平均价格（元/亩）数量（亩）价格（元）平均价格（元/亩）

平均数27126.043990.5931.66102.113763.6136.86
1930729.3755.2025.77118.82110.0417.76
19311221.41435.5367.08198.414278.5471.97
19322367.72972.0743.9060.01993.4533.22
19331445.041475.1132.7521.61715.0079.40
193434306.4512859.8141.9689.755018.9155.92
193544375.0318158.0548.42272.29149.0933.61
1936827.52049.4374.5292.11638.9617.80
193718121.372071.0617.06169.959361.7455.08
193833110.302927.0226.54102.72431.2123.67
193941136.634118.7830.15167.455431.7932.44
194035132.712899.5221.85156.43399.7421.74
19411348.401581.1932.6720.3755.7137.23
194223102.902462.0123.9337.0984.8426.62
19433397.702152.0922.0382.82265.5127.36
194445216.153907.3218.0859.81406.8023.53
194555220.354306.3219.5444.51249.1928.07
19462283.691709.5720.4342.1790.8218.78

从表23看出，固上村的土地买卖还是相当频繁的。1930－1946年间，村内土地变动户数最少的年份是1930年和1936年，只分别有7户和8户；最多的是1945年，计有55户；其余年份在10几到40几户之间；17年平均为27户。这期间，固上村总户数1930年为305户，1936年为319户，1946年为383户。据此计算，1930年土地变动的户数占总户数的比例为2.3％，1936年为2.5％，1945年最高，达到14.5％（按总户数380户约略计算），其余年份则在上述区间波动。土地买卖的数量，17年间买进总数为2142.62亩，卖出总数为1735.85亩，年平均买进数为126.04亩，卖出数为102.11亩。解放前三个调查年份固上村人户占有耕地的总数平均为7388.61亩。据此计算，年平均买进耕地数占耕地总数的比例为1.7％，卖出数的比例为1.4％。以上的计算当然都是约略的，土地的买进、卖出不会都在本村的耕地间进行（这也是各年买进、卖出数并不相等的一个原因），但可以大致看出当时固上村土地买卖的规模。

表23还提供了关于土地价格的有价值信息。清苑县的土地价格同任何其他地方一样，因土地等次、灌溉条件（是否水浇地）、地块位置等因素而十分不同；在县内不同地方、不同时期，也很不相同。即使在同一地方、同一时间，相同质量和位置的地块，发生在不同买主和卖主之间，也往往有价格上的差异，不过这种情况下的价格差别比较小。一般说来，在某一地方的一定时间里，相同质量和位置的地块，大致是有一个公认的价格的。根据河北省统计局《廿八年来保定农村经济调查报告（1930年－1957年）》公布的1958年对解放前清苑县地价调查的数据，就一般情况而言，1930－1946年期间调查地域内不同等次耕地的价格约略如表24所示：

表24 1930－1946年清苑县地价变动情况（单位：元/亩）



耕地等次1930年1936年1946年
上等地806045
中等地453520
下等地35258


实际情况当然要复杂得多。比如同是上等地，因位置不同（离村远近），价格不会相同；有无灌溉条件价格也不同。不过，在固定的地域、固定的时间内，对地价影响最大的因素还是土地的等次。相同等次的土地，价格差异通常都维持在一定幅度之内；而不同等次的土地，其价格差别是很大的。由表24看出，一亩上等地的价格，1930年约为中等地的1.78倍、下等地的2.29倍；1936年约为中等地

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