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为高利贷者或集镇以至城市居民时，这种情形最多。第二种，出典人典当的是已经出租的土地，典当后土地仍由原佃户承种，典主向原佃户收租。第三种，无论典当土地原来是由出典人自种还是出租，典主典入土地后另觅佃户出租。第四种，土地由典主自种。在近代华北地区，第一和第四种情形较为普遍。在这四种情形中，前三种典主所得均为地租，第四种情形则是典主得到全部土地收益。综合起来看，在典当期间，典主事实上同时获得了土地的所有权和使用权。典入土地是否出租，全由典主决定，除非原佃户有永佃权，或出典人以自己耕种交租为典当条件，这种情形下，出典人典当的就只是土地的所有权。当然，由于典主并未付出土地的全部价值，所以也就没有得到完整的所有权。与此相关的另一个问题是，前面说过，典当土地是以地租代替利息的，在前三种情形中，典主所得也确实是地租，而第四种情形中典主可以得到全部农田收益，是否与以租代息的说法相矛盾？事实上，在第四种情形中，典主付出典价所得的仍然是地租，地租以外的其他收益是典主经营土地时所付劳动和资本应得的报酬。
(3)典价。典价与地价有密切关系，一般按照地价的一定比例确定典价。在河北省清苑县，典价占地价之比例有40％、50％、60％、70％等数种，以50％为最普遍，60％次之，其余几种较少见。决定典价与地价比例高低的因素，除市场供求外，还有土地的肥沃程度与位置的优劣，凡土质肥沃位置良好的土地，比例较高，反之则较低[4] 。河北省定县，典价一般为地价的50％弱，如价值400元的土地，典价在150－200元之间[5] 。在河南许昌、辉县、镇平等地，典价一般也在地价的50％－60％之间[6] 。
（4）典当期限。典当期限没有定例，从华北的习惯看，以三年期为最多，此外，一年二年以至九年十年者均有，所谓三年期，并非满三年方可取赎，而是自典当之日起，第三年即可回赎，换句话说，典主管地要满两年[7] ，这种习惯大约与华北流行两年三熟的耕作制度有关。典当期限最短的是一季作物，如土地春天出典，典契上写“大秋后钱到回赎”之类。最长的一般是10年，此外还有不定期典当，典契上只写自典以后钱到回赎等等。但即或是不定期典当，实际典期总要超过一季，否则典主没有收益，变成了无息贷款。
(5)回赎时间。农业生产周期较长，数月耕耘，一次收获，在哪一个季节哪一个月份回赎，对典当双方当事人的利益都有直接影响。从理论上说，典当期限以年为单位，应该是几月出典，就在期满后的同月回赎，但实际上在华北农村很少有这种作法。出典时间一年四季均有可能，回赎的具体时间却要依各地的习惯，在习惯上不允许回赎的季节，即使典当期满，也仍然不能回赎。近代华北农村最普遍的回赎时间是清明前和秋收后，俗称“三不回春，八不回秋”[8] ，即春季回赎要在三月以前，秋季回赎在八月以后。有些地方习惯稍异，大致是分别麦田和秋田的不同，有时并涉及收获物的归属。如河南一些县的习惯是“三不得麦，六不得秋”，即业主在清明节前回赎麦地，在农历六月六日前回赎秋地，可以得到麦秋收成，若过此时间，虽仍可回赎，但麦秋之收入要归典主[9] 。山东东阿一带习惯则是“麦不过年、秋不过寒”，即种麦之地应于年前回赎，种秋季作物之地于寒食节前回赎[10] 。山东省蓬莱县的习惯是春天一过春分，便不能回赎，若年前赎地时典主已种麦，则次年麦收时典主可与原主平分收成[11] 。至于何时出典即在何时回赎，在我们所见记载中，只河南省开封县有此作法，称“当白回白，当青回青”，即出典田地时若系白地，须在收获后回赎，若已带有青苗，则将来准许带青苗回赎[12] 。有一些地方对已经播种的土地出典的回赎有一些特殊规定，但须在典契上注明。如开封县典地立契时，契内若注明“带佃户”，则本季收获有佃户者归佃户得一半，无佃户者归业主得一半[13] 。山东省齐东县的习惯是，如回赎时典主已播种，则赎者应包赔种子，但这一点必须于立契时注明，否则无效。邹平县的习惯则是不仅赔种子，且要赔付耕种之工资，具体数目由原中间人评议[14] 。
(6)转典。典主有急用需钱时，可以把典入的土地转典第三者，并立转典契约。在河南省巩县，土地转典时若将原典契一并交付，称作“转当”，嗣后原出典人直接向第三者回赎。若原典契未一同交付，称之为“清当”，回赎时原出典人找原典主，由原典主找第三者逐步回赎[15] 。土地转典之价通常低于初典价格，在原业主直接向第三者回赎时，按哪个价格回赎各地亦有不同习惯，如山东省临沂、嘉祥、昌邑、邹平、禹城等地，原业主向最后一个典主回赎时可以最后一次转典的低价回赎，典价与转典价之间的差额归于业主。滕县的习惯则相反，原业主须以最初的典价回赎，典价与转典价之间的差额归于最后一个典主[16] 。这两种方式利益或归原业主，或归最后一个典主，处于中间位置，典入土地又转典出去之人不会从中得利。
(7)典当期内的出售。典当期未满，出典人是否可以出售土地，各地习惯不一。一般说来，只要土地出典时契约上未作约定，土地就可以出售。华 上一页 [1] [2] [3] 下一页
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