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前些日子在《经济学家》网站上读到了谭根 林先生于2005-10-01 发表的《需求从来就 不是真实的》 (http://www.jjxj.com.com/news_detail.js p?keyno=7884)一文（以下简称“谭文”） ， 心里不由一动：到底什么样的需求是真实 的，什么样的需求是虚假的？判断需求真假 的标准是什么？判断经济是否出现泡沫的标 准又是什么？经反复思考，产生了一些想法 ，愿意借《经济学家》之一角，与谭先生并 各位同仁交流。



谭文开头第一段指出“在争论房地产有没有 泡沫时，有人认为，房地产市场不存在泡沫 ，理由是人们对房地产的需求是真实的。需 求有没有真实需求和虚假需求，如果有，请 问什么是虚假需求，什么是真实需求，它们 之间有什么不同？从这里，我们很容易看出 ，所谓的真实需求是个伪命题，因为你证明 不了那些需求是假的，自然，你也就证明不 了那些需求是真实的。”



接着第二段谭先生给出了关于什么是需求的 定义，并作了具体解释。他说：“需求是由 需要和要求合成的。人存在需要是因为人作 为一个生命，它必须和环境进行物质、能量 、信息交换，这是需要存在的客观基础。人 从环境中得到物质、能量和信息，同时又向 环境释放物质、能量和信息。人有了需要， 就会产生要求，你需要空气，你会要求得到 空气，你需要房子，你会要求得到房子。需 要和要求合在一起，就是我们所说的需求。 需求有的可以得到满足，有的不可以得到满 足。能够得到满足的需求不一定是真实的需 求，得不到满足的需求不一定是假的需求。 需求的基础需要是客观的，但要求就是很主 观的东西，所以需求有客观的一面，也有主 观的一面。比如，你买第11套房子的时候， 是否可以把它作为真实的需求，而你一套房 子都买不了的时候，这时的需求是否是虚假 需求。” 在第三段，谭先生又进一步分析了需求实现 的条件，他说：在市场经济的条件下，需求 是通过货币来实现的。每个人都有对房子的 需求，可有的人能够买几套房子不是因为他 的需求比其他人的更“真实”，而是因为他 有买几套房子所需要的货币。另外的人买不 起房子不是因为他不需要房子，而是因为他 没有钱。钱是可以扭曲人的需求的，当你很 有钱时，你可以买几十套房子，但你住不了 那么多的房子。当你没有钱时，即使你特别 需要房子，你也仍然买不起房子。”



接连三段话看下来，我理解谭先生所谓“真 实需求”应该是指一个人内心里对某种东西 的需求。所以，谭先生在文章最后说：“需 求从来就没有什么真假之分的，即使有你也 无法辨别。”的确，一个人内心里是否真正 需要某样东西，谁能说得清呢？我也说不清 。



但问题在于谭先生企图通过否定“真实需求 ”来否定“虚假需求”，并进而否定“泡沫 经济”的存在，就值得商榷了。



现代西方经济学理论在研究通货膨胀问题时 ，经常使用的一个方法，就是把各种价值区 分为“名义价值”（Nominal value）与“ 实际价值”（Real value，又译“真实价值 ”），这就是著名的“古典二分法”，常见 的有名义工资、实际工资，名义利率、实际 利率，名义GNP、实际GNP，名义GDP、实 际GDP等等。



所谓“名义价值”，也可以称之为“票面价 值”，即用货币面值表示的价值，而“实际 价值”则是指一定的货币所能购买到的实际 物品数量的多少，是扣除物价上涨因素之后 的价值。例如，以工资为例，假定一个人在 发薪日领到用货币支付的当月工资1000元， 这只是名义工资，在名义工资保持不变的前 提下，实际工资会随着物价的变动而变动， 当物价上涨时，同样1000元能够买到的生活 用品数量会减少，即实际工资下降了，反过 来，当物价下跌时，同样1000元能够买到的 生活用品数量将增多，也就是实际工资上涨 了。



关于泡沫经济，经济学界看法并不统一。我 理解，所谓“泡沫经济”，就是在实际价值 不变的前提下，伴随着物价上涨，而出现的 名义价值的膨胀。如同样一套住房，原价 100万元，后来涨为200万元，就是一种经济 泡沫现象。当一个经济体内类似这样的经济 泡沫普遍大量出现的时候，即形成“泡沫经 济”。



导致泡沫经济的具体原因很多，而直接原因 就是通常所谓“虚假需求”。这里所谓“虚 假需求”并不是“不真实的需求 ”，也不是 “那些由于没有钱实现不了的需求”，而是 出于投机动机而产生的一种用货币表示的“ 名义需求”。例如，同样一套住房，起初人 们愿意花费100万元来购买它，后来则愿意 花200万元来购买它。这种现象，就是在实 际需求保持不变的情况下，名义需求扩大了 一倍，也就是产生了所谓“虚假需求”。



综上所述，我认为，谭先生望文生义地将“ 虚假需求”理解为“不真实的需求”或“实 际不了的需求”是不妥当的，至少是经济学 基本概念没有弄清楚。



另外，谭文还批评了“房子涨价是因为有需 求”的说法，认为“这是西方经济学对中国 的毒害，西方经济学就是认为供求决定价格 的，其实，这只是现象的一部分。”接着谭 先生还举了一个例子来说明他的观点：“比 如，北京有100个房地产开发商，5个地产开 发商在北京土地不规范时储备了足够的土地 ，这时，北京的卖地政策变成了公开拍卖。 为了把其他的地产商打跨，你知道这5个地产 商会怎么做吗？它们会把北京拍卖出来的土 地抬高到10，000元一平方米，这样，其他 的想进入者会由于没有利润而不敢进入，而 那些没有什么土地的地产商会由于土地耗尽 而退出。对于这5个大地产商，由于它们有足 够多的土地，它们的平均成本只是增加了一 些而已。等其他的地产商给赶出去以后，它 们就成了市场的垄断者。在这个例子里，决 定价格的是不是需求？这是一种人为的需求 。”



我觉得谭先生的观点诚然不错，但谭先生以 此否定“房子涨价是因为有需求”则说不通 。在经济学上，任何一条定理或一种观点都 是有前提的，通常总是假定其它条件不变。 如“房子涨价是因为有需求”就是假定其它 条件不变的前提下，住房需求的扩大会引起 住房价格上涨。因此，通过引入房地产商因 素来否定“房子涨价是因为有需求”，实在 是风马牛不相及。



我要说的话完了，谢谢谭先生的文章启发我 想了不少问题，又长了一点学问。学问是需 要讨论才能长进的，但国人对此还不大习惯 ，但愿此文没有对谭先生的尊严有所冒犯。