的宏观调控时，要吸取1993年调控时的经验教训，珍惜当前房地产市场来之不易的大好形势。要减缓房地产发展的周期震荡，防止调控措施不到位而使房地产市场大起大落。
　　2．对房地产市场过热要真正做到“预防性调控”而不是“事后调控”。1993年，由于当时全国房地产市场不发达、机制不健全，部分地区房地产已经过热甚至产生了“泡沫”之后，采用了包括金融政策在内的调控手段，是“事后调控”。虽然使当时的房地产市场迅速降温，但也产生了较大的负面影响；而这次宏观调控则更大程度上是“预防性调控”，在这次房地产高潮中，采用金融政策调控是为了防范房地产市场过热甚至产生“泡沫”，以保证房地产市场健康稳定地发展。因此，要切实把握好调控的力度。对最近中国人民银行颁发的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，要充分考虑到可能产生的负面影响，有预见性地制定相应的配套措施，不要由于政策使用和执行不当而使房地产业再遭重创。
　　3．通过创新房地产金融工具，防范银行信贷风险。住房抵押贷款证券化不要仅停留在研究、试点阶段，现在全面推开的时机已经成熟，应当积极推进，全面推广。同时要借鉴美国的经验，加快建立房地产投资信托(BEIT)，给房地产开发投资更多的融资渠道。从而达到既分散银行信贷风险，又保证房地产业的健康发展的目的。
　　4．这次调控要因地制宜，切不要搞一刀切。房地产市场具有很强的区域性，仅管全国有部分地区的房地产市场有过热现象，但大多数地区的市场是健康的或基本健康的。而这次央行出台的政策主要是针对过热地区，但全国各商业银行都必须执行。这对其他地区，尤其是房地产市场并不太发达的中西部地区，房地产市场的健康发展将会受到影响。因此，央行应该允许各地根据各自的实际情况，因地制宜、因时制宜地制定实施细则；当地政府也应当采取相应的措施，保证房地产市场健康、稳定地发展。
　　5．这次调控要制定切实可行的实施细则，使政策具有可操作性。一是要制定合理的“高档房”界定标准。新的信贷政策中提及的“高档房”是一个很模糊的概念。“高档房”界定标准是以单价为标准，还是以总价为标准，或者是以总面积为标准等等，需要认真研究解决。二是“购多套住房”的确认问题，尤其是对“卖旧换新”购房性质的确认问题。“卖旧换新”者产生的交易，通常是先买新房后卖旧房，存在一个时间差。这类交易者本质上不是拥有多套住房。因此，在实际操作中不能视其为“购多套住房”，否则将对近期房地产的需求产生较大的影响。由此又会引发另外一个问题，就是如何监控先买新房，后确实卖出旧房的问题。防止以换房为名，以买多套住房为实的情况出现。
　　五、结 语
　　近十年间，我国多次利用金融信贷工具调控房地产市场，不同时期所面临的市场背景和环境有很大的不同，第一次调控在取得了积极效果的同时，也给房地产业产生了很大的负面影响。因此；针对这次新一轮房地产热潮，如何运用好包括金融政策在内的宏观调整政策，防范于未然，保持房地产市场的平稳发展，是摆在政府、金融界、经济理论界和房地产界的重要课题。切实把握好调控的力度，因地制宜、因时制宜地制定相应政策，积极进行房地产金融工具创新，才能使这次宏观调控达到良好的效果。

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