[本篇论文由5var5VAR论文频道为您收集整理，5VAR论文频道http://paper.5var.com将为您整理更多优秀的免费论文，谢谢您的支持]    从2007年底，人们就明显地感觉到了楼市风向的转变.
    随着房价的不断攀升，人们忽然发现手里的钱与高昂的房价 差距越来越大，就算再担心房价上涨，也无力出手了，看着周 围房奴们生活水准急转直下，很多人怕了。毕竟，还是要量入 为出。而政府对于楼市仍在进行调控，利息越加越高，低收入 者只能望房兴叹！ 购买力的过度透支使得市场渐显疲软，交易量开始萎 缩，由狂涨转入下滑的拐点在2008年初露出端倪。过高的房 价对于普通民众家庭已成为无力消费的奢侈品，许多家庭患 上了住房焦虑症，有价无市的状况在蔓延。调查显示，在当 初，过半数人对买不买房问题持观望态度，还有超过30%的 人根本就不考虑买房。这表明过高的房价已超过市场所能承 受的临界点.
    造成房价过高的原因，有多方面：首先地方政府偏激的 土地政策，只顾土地收益带来的局部暂时效益，使土地价格 上升过快；其次住房机制不完善，各级政府对房地产开发缺 乏整体长远的规划，对房地产开发管理约束机制薄弱；再次 房地产开发商自身的不规范运作及投机资金的介入，使房价 一路攀高.
    从2008年初开始，对于不甚明朗的市场时局，一些商业 银行开始对地产商的开发贷款采取审慎态度。2月份，全国 70个大中城市房价同比涨幅首次回落。对于地产商来说，在 央行数度加息及提高存款准备金率的从紧货币政策下，房地 产企业开始由“地荒”转为“钱荒”。现金流的紧绷，迫使部分 开发商要么降价回笼资金，要么加大财务成本寻求高息贷 款。面对两难选择，理智的开发商大多低调降价以备过冬。而 低价售楼反而使众多购房族产生了持币观望的心态.
    当前房地产重要的问题是成交量上不去，市场萎靡，导致相 关行业转冷，开工不足。那么成交量为什么上不去呢？原因很简 单：房价下跌不到位，还没降到居民可以承受价位。开始时，开发 商们还是遮遮掩掩，不肯明说降价，实际上，形形色色的促销手 段轮番上演。可是，即使是开发商卖力地吆喝，购房族也不买账，再加上不少人买了房立马房价就降了，损失惨重，更让购房族不 敢出手。发端于美国的次贷危机演变成全球的金融危机后，对于 楼市来说更是雪上加霜。大家对未来的收入预期下降，怕背上沉 重的债务，更加不敢买房。楼市销售由此陷入深度低迷.
    尽管去年以来房地产业遇冷已成不争事实，但在政府调 控、开发商大幅降价等众多因素的影响下，市场中持观望态 度的购房者明显增多.
    国家统计局公布的一组数据显示：2008年1至11月，全 国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商 品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额1926亿元，同比 下降19.8%；商品住宅销售额下降20.6%。房价也呈持续回落 态势，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 0.2%，涨幅比10月份低1.4百分点，环比下降0.5%.
    出现这样的困局原因有两方面：一方面是由于房地产市 场调控力度加大、全球金融市场动荡等多重不利因素的影 响，使得开发商的资金链高度紧张，许多开发商不得不加速 推出新盘、加速销售，以期快速回笼资金渡过难关，致使供应 量大幅增加；另一方面，由于政府调控、房地产企业的大幅降 价，使得消费者对未来楼市的预期发生了转变，观望等待成 了楼市主流，导致了交易量大幅萎缩，造成了供大于求的现 象发生.
    住宅交易量下降的主要原因，一是前期房价上涨过快， 市场有调整的内在需求；二是经济形势面临较大不确定性、 股市大幅下跌等因素，使购房者对房价和收入的预期发生转 变，市场观望气氛浓厚.
    2008年10月17日，国务院常务会议部署第四季度经济 工作，在“加大保障性住房建设规模”之外，首次提出“降低住 房交易税费，支持居民购房”.
    11月5日，国务院常务会议的“十项措施”又进一步强 调，加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力 度，并将其列为“国十条”之首.
    12月17日，国务院常务会议出台的政策规定，个人购买 普通住房超过2年转让的，不征收营业税；对个人购买普通 住房不足2年转让的，由按其转让收入征收营业税，改为按 其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税.
    12月22日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场健 康发展的若干意见》，提出加大保障性住房建设力度，进一步 鼓励普通商品房消费，支持房地产开发企业合理的融资需求 等政策，这样的政策组合，既管保障也管市场，既管投资也管 民生，既管城市也管农村，无论是系统性、全面性还是针对 性，都超越了以往.
    随着前一段房产政策的陆续出台，2008年11月份以来， 除北京外，上海、深圳等地的楼市也都出现了成交量的放大.
    房地产业如果想为中国宏观经济做出贡献，就必须快速 调整价格，激活成交量。未来房地产业有望在小幅波动中，实 现稳中有升的走势，但大趋势将是高房价时代渐行渐远，房 价逐步回归理性。