[本篇论文由5var5VAR论文频道为您收集整理，5VAR论文频道http://paper.5var.com将为您整理更多优秀的免费论文，谢谢您的支持]     按揭贷款房产档案是指个人在购房过程 中由金融部门发放个人住房抵押贷款，在办 理和管理贷款业务中形成的具有保存价值的 专业材料，是房产抵押贷款业务活动的真实 记录，是进行贷款管理，财务分析及资产管理 的原始凭证和重要参考依据，是产权业务管 理部门在产权监理过程中的重要文件。随着 住房制度改革的深化，人民群众购房和改善 居住条件的要求不断提高，房产按揭贷款机 制的形成对房地产发展起着重要的推动作用。据有关部门统计，目前福州市购买商品房 的客户中，有%&’#(的人是通过按揭贷款取 得的，近年来，我馆每年都要接收按揭贷款房 产档案&—)万卷。由于按揭贷款房产档案是 按揭购房的真实记录、原始凭证，在维护抵押 权人和抵押人的合法权益中有着不可替代的 作用，因此按揭贷款房产档案在处理贷款的纠 纷、防范“假按揭*贷款和加强房地产金融管理 中，发挥越来越重要的作用.
    一、按揭贷款房产档案是解决按揭贷款纠纷必不可少的凭证 在房地产市场中，开发商或个人欠债不 还，畜意出售抵押物，恶意逃债等现象时有发 生，要解决此类问题，需要依法办事、需要司 法部门的支持。按揭贷款房产档案是按揭购 房的最原始记录，真实地反映着按揭购房的 过程以及按揭购房双方的权和责，是处理按 揭贷款纠纷必不可少的凭证。近年来我们依 靠按揭贷款房产档案就解决了许多按揭贷款 纠纷，如福州某楼盘的开发商向工商银行申 请在建工程抵押，同时又将房子出售，购房者 以按揭的方式购买，向建设银行申请贷款，开 发商收到房款却不向工商银行申请解押，这 样一套房子就成了两个银行的抵押物。后来 工商银行在向开发商追讨贷款时，才发现房 子已被售完，诉至法院，请求司法协助，由于 有完整的按揭贷款房产档案，因此顺利打赢 官司，追回贷款。目前，我国按揭购房方面的 法律法规还不健全，在管理方面也缺乏经验， 各方当事人在操作中出现一些不规范的行 为，从而导致房地产按揭纠纷的发生。如郑某 以按揭贷款的方式购买金山小区的一套房 子，后来无力偿还按揭贷款而违约，抵押权人 银行与其协议以抵押物折价所得价款偿还贷 款，协议不成。最后银行向人民法院提起诉 讼，要求抵押人偿还按揭贷款。为取得真实凭 据，法院派人到我馆取证，我馆出示该案贷款 房产档案证明了当时抵押情况。法院据此判 决拍卖郑某的房子，以拍卖款偿还银行欠款， 抵押权人的合法权益得到保护.
    二、按揭贷款房产档案能有效防范“假按 揭”现象的出现 房地产按揭贷款中的“假按揭”现象屡见 不鲜，有的房地产企业为了套取银行资金，有 的为了造成房屋紧俏热卖的假象，以抬高房 价，往往采用“假按揭”的手段。常见的是房地 产开发企业虚拟若干购房人，并以这些购房 人的名义与其签订虚假的购房合同，再以这 些虚拟的购房人申请按揭贷款，以达套取银行资金的目的。有的开发商在通过虚拟购房 人取得银行贷款后，直至房屋卖给真实的购 房人取得资金后才偿还银行的贷款，有些开 发企业因无法将房屋卖出就携款潜逃。“假按 揭”侵占了银行资金，形成了不良资产，危害 了信贷资金的安全。之所以会有“假按揭%出 现，重要的原因就是没有严格的按揭贷款房 产档案制度，因此产权监理部门要积极做好 产权备案登记工作，凡办理按揭贷款购房的， 应认真审查购房合同书，审核购房人的身份 证明证件，及时将产权备案档案归档。对房屋 的销售情况了如指掌，“假按揭”也就无机可 乘了.
    三、按揭贷款房产档案能有效地防范房地 产金融风险 一般地说，房地产金融业是安全性较高的 信贷业务。但目前我国市场的竞争体制不够 规范，房地产市场发育还不完善，房地产市场 的变化也难以把握，银行的信贷风险约束机制 和风险防范机制还不够完善，个人信用体系尚 未建立健全等等，这些都可能产生房地产金融 风险。为防范房地产金融风险，我们通过按揭 贷款房产档案信息的提取与整合，分析房地产 供需整体走势和产业结构变化，为管理和决策 部门提供科学的信息，以利于他们调控市场、 监测房地产交易情况、防范风险.
    $&通过房地产按揭贷款档案分析房地产 交易情况，监测商品房价格的增长趋势，分析 房价增长与需求增长是否成正比，如出现房价 不断攀长，就要预防房地产泡沫经济.
    !&通过按揭贷款档案（在建工程档案）对 房地产投资的分析，监测其投资与收益的幅度 是否正常，如出现地价飞涨，增幅过高过大，就 需采取调控措施.
    ’&通过按揭贷款档案从房地产项目贷款 增长率，按揭利率方面的分析，监测房地产经 济活动是否正常等.
    四、加强按揭贷款房产档案的管理是当务 之急按揭贷款房产档案是改革开放环境下的 新工作，是社会主义市场经济下的新产物。房 地产档案工作者对这项工作研究还不深、经 验也不多，而且目前还存在人员偏少、专业化 水平不高等问题，同时随着档案信息化管理 步伐的加快，按揭贷款房产档案的管理必须 从根本上加强、从观念上突破、从技术上提 高、从服务上拓展.
    !%从根本上加强，就是加强房地产档案 内部的管理和内部运行机制的完善。由于按 揭贷款房产档案的重要性和唯一性，所以要 在源头上保证按揭贷款房产档案材料的完整 与齐全，要把按揭贷款房产档案工作列入重 中之重，明确程序和要求，建立健全按揭贷款 房产档案管理的规章制度。人员素质的提高 也是根本之一，档案工作人员是连接档案与 档案利用者的纽带和桥梁，他们的素质直接 关系到档案的利用以及档案馆在公众心目中 的形象。新的任务要求他们不断调整自己的 知识结构，学习新知识，掌握新技术特别是信 息技术，以及熟悉按揭贷款房产档案业务和 相关的法律知识.
    \"%从观念上突破，就是用市场经济规律 来对待按揭贷款房产档案工作，严格把好按 揭贷款房产档案关。按揭贷款房产档案管理 不能就管理而管理，在强调自主创新的年代， 管理方法方式上要不断创新。按揭贷款房产 档案工作要主动融入市场经济，除了正常的 严格按照工作流程操作，严把资料审核关，资 料记载清楚，借据要素齐全，印章签字完备等 要求外，还要研究逐步与国际规范接轨有关 事项，为房地产业的发展提供有力的保障.
    &%从技术上提高，就是适应档案工作信 息化的要求，建立按揭贷款房产档案现代化 管理的环境和技术支撑。数字档案馆的建设， 己经进入快车道，按揭贷款房产档案不能等 其他档案管理数字化后才进行，必须与数字 化建设同步。当前按揭贷款房产档案数字化 建设考虑的重点，一是系统软硬件平台的建设。对前期的网络设施、数字档案数据的输入 输出方式、设备选型、存储备份、安全策略，以 及管理系统软件等，作统一、全面的规划设 计。二是按揭贷款房产档案数字化处理，要进 行全文扫描、建立卷内目录、案卷目录的检索 数据库。在此基础上建立文件和产权信息’形 成信息全面、查找快速、准确的按揭贷款房地 产档案信息检索系统。三是做好应用系统软件 的开发，包括信息采集、管理、利用、服务、维护 等系统的建立.
    (%从服务上拓展，就是按揭贷款房产档 案工作要注重应用效果，拓展利用空间。档案 的开发利用是档案管理的应有之义，在“购房 热)、“按揭热)的今天，按揭贷款房产档案的开 发利用，更是档案事业发展的推进器。服务的 拓展要紧扣利用的信息化手段，全方位延伸服 务触角，把部门、单位、企业、个人有机地融入 按揭贷款房产档案管理服务之中。要坚持档案 工作与贷款工作同步管理，按揭贷款房产档案 的收集、整理、归档与按揭贷款的立项、发放、 回收同步进行；理顺各业务环节之间的关系， 确保按揭贷款房产档案的齐全与安全。积极推 进房地产档案信息资源的二次开发，建立多种 形式的按揭贷款房产档案信息资源体系。依据 档案信息，多做专题研究和编研工作，采取多 种形式发布档案信息，利用网上多媒体系统

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