趋势，只是增长速度不会如前一季度那麽明显。 

3、新政会在短期内激活重庆二手房市场。 
短期内二手房市场火热的原因如下： 
1）、部分急需资金周转或贷款炒房的炒家会在6月1日前大量抛售。近日重庆的房产过户量成倍增加，不少投资者欲在6月1日前将手中的房源“清仓”。 
2）、外来炒家会大量以低价位吸收重庆市抛售房。上海社科院房地产研究中心顾建发研究员说，上海和长三角出现明显的资金转移迹象，有大概几千亿元的资金在向重庆、长沙、西安、武汉等地转移。据部分地产公司透露，有接到江浙、上海的长线投资者委托，密切关注重庆楼市动态，一旦有价位较低且具有长线投资价值的抛售楼盘，可与吸纳。 
3）、急需购房的房主乘此房价下跌购房。目前，重庆市主城区二手房平均成交价比过去下跌100元左右，市内各大中介二手房成交活跃。如钢运置业日均成交近100套，使年初3倍多。 

4、 新政对我市房地产市场的长期发展影响不大，房价然会持续上涨。 
1)、重庆房价不是由炒家或外来游资炒作起来的。据调查显示，重庆楼盘的投资行为主要存在于写字楼、商务公寓；中高档住宅的纯投资仅占2.8%，这个比例相当小。外地资金竟如重庆楼市仅占10%，加上区县资金也不超过20%，这种比例即时在新政的打压下，也不会在长期内过大影响重庆市的房价与楼盘销售。 
2）、我市的房价总体与经济发展、居民收入相适应。重庆的房地产发展相对滞后，房价涨幅与GDP的增幅基本同步，并无泡沫之忧。 随着我市经济持续快速发展、居民消费结构升级所产生的住房更新换代的需求，住房改革引发的住房需求的“井喷”，快速城市化农民进城带来旺盛的住房需求以及全面推进旧城改造导致的被动性住房需求的快速形成，必然造成重庆房市的繁荣、兴旺。自从1998年房地产行业走出低谷之后，房地产投资占固定资产投资比重逐年攀升，目前已接近25%。由于其上下游关联行业众多，产业带动力强，房地产已经成为拉动中国经济增长的支柱产业。同时，住房是一类特殊的商品，它不仅具有商品的一般属性，还应该满足“居者有其屋”的社会属性。因此从长期来看，我市房地产在“新政”出台的短时震动后，还是会保持持续上升的发展态势。 
3）、地方政府仍还是支持房地产市场发展的中坚力量。国八条要取得预计的实效还取决于是否能得到执行，而作为执行的主要力量—地方政府是不愿意看到自己辖区内的房价下跌的。在分税制之后，地方政府的很大财政来源就是征地、拆迁、炒热房地产，可以说土地是增加地方政府财政收入和吸引投资的关键，也因此造成地方政府推动地价、房价上涨的趋利性。新政会带来利益冲突，地方政府会采取相应的对策。 
4）、由于场外因素影响，此次新政未能治到房地产市场投资、投机的本。一是银行存款实质上的负利率；二是股市连年的“熊市”；三是债券、基金等投资渠道的缺失，导致中国现在的一大现状：投资渠道堵塞，这样的金融、投资环境必然促使相当部分富起来的城镇居民，把多余的钱投向楼市，或者把买房当作一种储蓄。只要这些因素仍然存在，就会放大了房地产需求，要想治好房产投资、投机的本，必须首先解决老百姓的钱往哪投的问题。 
5）、税收可以转嫁。通过“税收资本化”将税收预先从地产价格中扣除，即房主变相将税费加在交易成本中。如果房价的涨幅足够大，购房的需求大于房产的供应，营业税是可以转嫁到购房者手中的。 
6）、传统消费心理。中国传统文化中“买房置地”的观念以及随着收入增加渴望改善居住环境的心理，导致对房产的需求居高不下，推动房价上涨的是一种必然的趋势。 三、关于如何应对房地产“新政”的建议：
1、楼盘定位必须更加细分，投资型楼盘开发需要尤其谨慎。
新政责成各地改善供给结构，鼓励普通商品房及经济适用房的建设，增加中低价住房供应量。可见国家从土地供应、土地转让、规划调控、销售价位等环节全面介入普通商品房市场,尤其值得注意的是,房地产主管部门将住房销售价位、套型面积等作为土地出让的前置条件,这意味着政府已将住房价格嵌入土地出让环节。由此可见，房地产开发商在进行楼盘定位时，对投资型楼盘开发要尤其谨慎。当前我市，低于3000元/平方米的适合中等及中等以下偏低收入人群的房子供应较少，这几年在追求品牌的大旗下，很多开发商都将产品档次上调，令高档盘的供应量剧增，市场消化力会出现问题。开发商应适当调整定位，更多开发中低价的经济适用房，低总价，小面积的楼盘更多会得到市场的认可。
与此同时，对市场的准确定位、消费者诉求更新尤其重要。 据今年春交会的调查数据表明，两室和三室仍是消费者选择的主流户型，住房面积在60-80平方米和80-100平方米的小高层房屋尤为受到青睐。6层的消费者对住宅单价的承受力在2000-3000元/平方米，总价承受力在20-30万元的最多，占43.3%，其次是10—20万元的，占36.7%。占据前三甲的诉求点是环境、地段和交通方便，其次是价格合理、物业管理好、户型合理、配套设施完善等因素。值得关注的是，消费者选择一次性付款和分期付款相比去年呈上升趋势，而选择银行按揭的只占37.3%比去年春交会下降了将近一半。
2、房地产开发融资渠道多元化，积极引入信托资金、外资房地产基金和大投资商、民间融资等融资途径。
在银行信贷困难的情况下，开发多元化融资渠道，控制投资和开发的规、模，做好资金调配，保证楼盘开发进度，引入信托、外资房地产基金和投资商、民间融资不失为融资渠道创新和多元化的很好途径。
根据云南信托的有关统计，2004年全国约有31家信托投资公司共计发行了约83个房地产信托产品，募集金额约122亿元。引入了外资房地产基金和投资商如上海复地、顺驰等地产商与摩根士丹利先后合作开发地产项目；北京、上海等地的房地产项目也得到了荷兰国际集团以及排名世界前三强的荷兰房地产基金ING等的巨资投入。资料显示，近一年来仅在北京就有近20 个房地产业项目引入了外资投资，总建筑面积在500万平方米以上，涉及投资总额近30亿元。
中国房地产企业的各种融资创新和模式使中国房地产行业正在发生一场革命性的变革，这场变革的核心就是房地产行业的重心将由土地运营向金融运作转变。这场革命最终将可能产生两个结果：一是现有的开发商模式将最终裂变成投资商+建造商的模式，向美国等发达国家的房地产模式靠近。二是随着这种变化趋势的出现，现有的房地产开发食物链也将发生根本性的变化，最终房地产基金和投资商将成为主导中国房地产市场的两种主流业态。
在目前新政导致的银行融资困难的情况下，我市开发商不防借鉴北京、上海等地先进的融资模式。目前海外房地产基金及其他投资商与国内开发商的合作，一般都是成立项目公司，双方各自持有项目公司一定比例的股权，并按此比例享有项目利润。
值得关注的是，今年5月25日，在央行货币政策执行报告增刊《2004年中国区域金融运行报告》表明央行首次正式承认可民间融资的合法性，并且将其定位为正规金融的补充力量，此融资渠道也值得我市地产开发商的考虑。
3、抓住时机加快行业并购整合的节奏。
房地产行业毛利率和利润水平将受到国家价格调控的严厉挑战,尽管并不能由此断定房地产行业将进入衰退期。行业资金压力、需求增长放缓压力、土地供给压力、土地-存货-销售回笼现金开发流程的资金平衡压力、开发模式规范压力集中起来将,加快行业重新洗牌和集中度提高的进程。 
    具备实力整合非主营房地产业务和其他开发商资源的上市公司,如果其在土地和商品房销售上的资金平衡能力能够经受住行业需求和毛利率下降冲击,那么其长期成长性和内在价值必能获得提高,虽然短

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