性的个人信用评定系统。最后，增加融资渠道，增加直接融资比率，减少信贷风险，增加房地产市场资金量。

3．加强政府科学引导和调控。加强政府对房地产的科学调控，引导房地产企业合理定位，避免垄断趋势愈演愈烈。首先，完善法律法规，制定相关的法律政策，为规范房地产市场健康有序发展提供保障。其次，积极发挥政府“有形的手”的作用，考虑民生，注重科学发展，积极培育住房抵押二级市场。一方面建立专门的政府住房贷款抵押和保证的综合机构，凭借政府信用，减少信用风险和违约风险，并增强金融机构的放贷信心；另一方面等时机成熟，积极稳步引进民间资本，增加供资主体，扩大供资渠道，扩充市场资金量。最后，规范生产，合理量化生产资料。针对房地产行业出现“投入生产资料与效益反向”问题，结合地区发展的差异，对市场生产资料的所有量进行审核变的十分必要。

4．完善公积金制度。第一，要加强公积金的归集力度，增加公积金的归集手段。一方面加强公积金制度的宣传力度，使之深入人心。另一方面要抓重点，分主流，有计划、分步骤地各个击破，解决存在问题。逐步扩大公积金的覆盖范围，严格执行国家的归集，对高收入者公积金的缴存额实行限高封顶政策，减少不同社会阶层公积金缴存差距，促进公积金制度和谐发展。第二，规范公积金执行制度，防范和化解潜在风险，提高公积金的效用。首先，建立标准化的公积金运营管理制度，加强公积金执行的内部控制，规范公积金归集等方面的业务管理和业务流程。其次，加强公积金贷款的贷前、贷中和贷后的控制和防范。注重贷前对预售楼盘和购房者的调查，贷中加强对其审核力度，贷后提高对其跟踪管理力度。最后，提高公积金的效用，科学合理制定公积金贷款运作方式，注重公积金归集和贷款方式的一致性和协调性，减少风险并保证其安全性、流动性和增值性(注：文中数据来源于http：//www．tlfdc．cn/和作者的整理)。

参考文献：

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[2]赵秀梅．浅析中国现行住房公积金制度存在的问题及解决方案[J]．中国对外贸易：英文版，2011，(2)．

[3]徐敏峰.中国房地产健康和谐发展的未来政策分析研究[J]．人力资源管理，2011，(1)．

[4]黎显扬．完善中国住房金融体系的思考[J]．中国房地产金融，2011，(1)．

[5]孟凡东.中国房地产的困境及对策[J].齐齐哈尔大学学报：哲学社会科学版，2011，(1)．

[6]沈长丰．论徽州文化产业的发展[J]．新西部，2011，(10)． 
 

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