的业主支付担保难以相提并论的，因此，以施工留置权作为业主支付担保可行。



本文所述施工留置权制度参考了美国的Mechanics Lien法律 ①，这种法律从1791年至今已有200多年历史，加拿大等国也有这种法律。此外，法国建筑人员的不动产优先权、日本不动产工事先取特权、德国建筑承揽人的不动产担保抵押权也是采用登记制；此类权利与施工留置权有异曲同工的类似效用，但不保护仅与业主有间接合同关系的工人、供应商、分包商。因而难以用于解决我国现阶段特有的连环三角债和垫资工程。



目前，我国正在制订物权法。物权法的目的是保护财产和鼓励创造财产，但不能有效保护创造财产的劳动者也就难以有效创造财产；况且我国有近四千万建筑工人，工程拖欠款和农民工欠薪问题正在威胁着社会稳定与和谐，因此我国物权法应设立不动产施工留置权。





注释:

① 美国各州建筑业Mechanic’s Lien法律的最新版本可在这个网站购买http://www.lienlawonline.com/，或参考这个免费网站http://www.mechlien.com/。



参考文献:

[1] 张学文.建设工程承包人优先受偿权若干问题探讨[J].法商研究, 2000,(3).

[2] 孙鹏, 肖厚国. 担保法律制度研究[M].北京:法律出版社,1998.

[3] 梅夏英,方春晖.对留置权概念的立法比较及对其实质的思考[J].法学评论, 2004,(2).

[4] 孟勤国, 王莹. 物权法的理论探索[M]. 武汉: 武汉大学出版社, 2004.

[5] James D. Fullerton. Construction Law Survival Manual [M]. Clifton, USA: James D. Fullerton, 1997.

[6] 全国人大常委会.中华人民共和国物权法(草案)[Z].北京: 法律出版社, 2005.



——原载《广东工程造价》2005年12月第23期第60-63页