一制度的必要，以保护预告登记债权人的利益。
　　总之，在建房屋抵押预告登记并不产生债务人不履行债务时从拍卖在建房屋的价款中优先受偿的法律后果，而只是对将来建成房屋所作的一种事先约束，以约束债务人以将来建成房屋作为抵押标的物。在房屋建成后，债务人有履行在建房屋抵押合同规定的义务和在建房屋抵押预告登记的责任，配合在建房屋抵押预告登记权利人向房屋登记机关提出变更登记，转变为房屋抵押登记，从而实现在债务人不能清偿债务时，以拍卖、变卖建成房屋的价款优先受偿。
　　
　　OnAdvanceMortgageRegistrationofBuildingsunderConstruction
　　JiangYonghua
　　Abstract:Throughtheobjectofthebuildingsunderconstruction,determiningthenatureofthemortgagecontractsofthesebuildingsanddiscussingthecommonproblemsofadvancemortgageregistrationofbuildingsunderconstructioninChina,thispaperdrawstheconclusionthatthecorrespondingrightholderofadvancemortgageregistrationcanhaveaclaimforthemortgageregistrationofthebuildingswhentheconstructionisfinishedinthefuture.Thustheycanlaythebasisforthemortgageregistrationoftheconstructedbuildingsandenjoythepreferentialcompensationfromsellingoffthemortgagedbuildingswhenthemortgagerfailstofulfillhisobligation.
　　
　　Keywords:Buildingsunderconstruction;Mortgage;AdvanceRegistration.
　　


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