、建设部对此有过相互抵触的规定。笔者曾经代理过一个案件，房产管理部门和质量技术监督部门对同一房产的面积测量结论相差悬殊，而两部门都具备“测绘资质”，导致法院难以认定。
　　【对策】针对上述情况，我国第一个国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）于2000年８月正式实施，成为房产面积测量里领域最权威的标准。国务院进一步明确了商品房面积管理的部门职能分工，即“房产管理部门负责商品房面积管理工作，制定有关政策，查处商品房面积管理中的违法行为，对商品房面积测量机构的资质提出初审意见。质量技术监督部门负责商品房面积测量器具的监督工作，查处违法使用不符合标准的测量器具的行为。”2000年12月28日建设部和国家测绘局联合下发的《房产测绘管理办法》进一步明确：“房产测绘单位应当依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。申请房产测绘资格的单位应当向所在地省级测绘行政主管部门提出书面申请，并按照测绘资格审查管理的要求提交有关材料。省级测绘行政主管部门在决定受理之日起5日内，转省级房地产行政主管部门初审。省级房地产行政主管部门应当在15日内，提出书面初审意见，并反馈省级测绘行政主管部门；其中，对申请甲级房产测绘资格的初审意见应当同时报国务院建设行政主管部门备案。申请甲级房产测绘资格的，由省级测绘行政主管部门报国务院测绘行政主管部门审批发证；申请乙级以下房产测绘资格的，由省级测绘行政主管部门审批发证。取得甲级房产测绘资格的单位，由国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门联合向社会公告。取得乙级以下房产测绘资格的单位，由省级测绘行政主管部门和省级房地产行政主管部门联合向社会公告。”
　　第四条计价方式与价款。
　　　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
　　　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________________元，
　　总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
　　　　4、_______________________________________________________________________________
　　【释义】本条与原示范文本相比最大的改进是：针对商品房面积问题争议较多的现状，在原来“按建筑面积计算”的基础上，增加了“按套内建筑面积计算、按套（单元）计算”等二种新的计价方式。使买方有更多选择。
　　【常见问题】虽然文本给出了多种计价方式，但由于习惯原因和营销策略的需要，大部分开发商拒绝使用“按套内建筑面积计算”和“按套（单元）计算”等方式。
　　【对策】计价方式的多样性，是市场进步的潮流。只要开发商在计算标的房产面积时，严格遵循了现行规范，以何种方式计算都不应损害其利益。只有那些能够最大限度地满足客户个性化需求的开发商才能充分展示自己的信心并赢得更多客户。
　　第五条面积确认及面积差异处理。
　　　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___________种方式进行处理：
　　　　1、双方自行约定：
　　　　（1）_______________________________________________________________________________
　　　　（2）_______________________________________________________________________________
　　　　2、双方同意按以下原则处理：
　　　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
　　　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
　　　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　　　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积
　　　　面积误差比=────────────────×100%
　　　　　　　　　　　　　合同约定面积
　　　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议
　　【释义】当双方选择按建筑面积或按套内建筑面积计算房价时，合同约定的面积（通常称“暂测面积”）有可能与申请产权登记时主管部门实际测量的面积不一致，本条就是为解决该问题设计的。
　　本条设计了两种处理方式：一是双方约定，二是按建设部《商品房销售管理办法》处理。
　　【常见问题】选择处理方式2，无疑是对买方有利的。但多数开发商还是倾向于选择“双方自行约定：按实测面积为准，实测面积超过暂测面积的部分，由买方按约定的单价补足房款；实测面积少于暂测面积的部分，由卖方按约定单价退还房款”。这种约定，在面积变更较大的情况下，对买方来讲是不公平的。
　　【对策】负责任的开发商应采取措施避免或减少暂测面积与实测件面积的差距。这样即使选择第2种处理方式也不会造成损失和变更价款之烦。
　　第六条付款方式及期限
　　买受人按下列第种第项方式按期付款：
　　1．    一次性付款
　　乙方在年月日前付清全部房价款%的，甲方给予乙方占付款金额%的优惠，即实际付款额为（　　币）　　仟　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　拾　　元整。
　　2．    分期付款
　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：，帐号：）
　　（1）年月日前支付全部房价款的%，计（　　币）　　仟　佰　拾　　万　　仟　　佰
　　　　拾　　元；
　　（2）年月日前支付全部房价款的%，计（　　币）　　仟　　佰　　拾　　万　　仟　　佰
　　　　拾　　元；
　　3．    贷款方式付款
　　（1）买受人应于年月日前支付全部房价款的%，计　　元；
　　（2）买受人应于年月日前支付全部房价款的%，计　　元；
　　（3）买受人应于年月日前首付款付清后，持有关材料于年月日前到银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约。
　　4．其他方式
　　【释义】本条规定了一次性付款、分期付款、贷款方式付款、其他等四种买方付款方式。其中贷款方式付款是“2000文本”新增加的内容。
　　【常见问题】贷款方式付款（又称按揭付款）是个人购房常用的付款方式。但该条的相关规定显然过于简单，比如只规定了买方未能按期办妥贷款视为违约，但没有约定违约责任。而且实践中，由于买方对按揭贷款的条件知之甚少，卖方售楼人员也没有给予必要的介绍，致使签订购房合同后无法办妥按揭贷款，给双方造成麻烦甚至纠纷。
　　【对策】开发商应当将与本单位签订了《按揭贷款合作协议》的银行的相关规定详细地向客户说明，必要时可建议客户先

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