税收政策，可以实现对炒房群体和投资性购房群体的精确打击，引导其尽快向市场抛售多余住房，从而达到抑制房地产价格过快上涨的目的。
　　７、 严格区别化对待二套房是目前抑制房价疯涨的最有效手段之一
　　在严格执行新的二套房认定标准（认房又认贷即“有房”或者“有贷款记录”两者只要符合一条的，再次购房就被认定为二套房，）的同时，还要对第二套购房贷款首付比例、利率和年限进行区别化对待。 目前的二手房市场确实存在很多的炒房者，他们利用低首付带来的杠杆效应，增加了购房的套数和炒房的收益。所以提高二套房的购房门槛和停止第三套及以上者购房贷款是非常有必要的。具体政策措施建议如下：
　　建立全国住房查询网，能查询任何购房者的房产情况。在我国大陆范围内任何一地有第一套，无论其在何地再次购房均视为购买第二套，联名购房的按其中有房数最多的一人的房数计算，对于外籍人士在我国各地购房第一套房均视为第二套房。
　　降低贷款比例，提高第二套购房贷款首付比例，加大炒房族首付压力。第二套购房贷款首付比例由现行的首付60%提高到80%且对总额要加以限制。
　　提高贷款利率，降低炒房收益，实行差别利率，第二套购房贷款利率提高到第一套购房贷款利率的1.5倍。
　　缩短贷款期限，第二套购房贷款的最高年限由三十年降低为十年。
　　公积金与商业贷款的二套房判定标准完全一致， 有房或有贷都算二套房，已经用过住房公积金者不得再次使用公积金，政策执行也同上。
　　同时，对目前全国范内住房贷款进行严格审查，对现存三套房及更多套住房贷款实施高利率，提高到第一套购房贷款利率的2倍。同时，公积金贷款利率也为第一套购房贷款利率的2倍。
　　通过以上几项严厉的房贷政策，可以有效引导炒房者尽快向市场抛售住房，遏制利用贷款进行炒房和投资性购房群体的投资行为。
　　８、土地收入上缴国库
　　一方面，在现行的房地产税费政策下，地方政府是最大的受益者之一，这种巨大的利益诱惑，必然大大刺激地方政府的卖地冲动；另一方面，“土地财政”对抬高房价有推波助澜的作用，地价的不断攀升和房地产税费过高都在一定程度上助推了房价的飙升，而房地产税费最终会转化为商品房成本，由购房者买单。要从根本上解决土地财政困局，改变单纯依靠土地出让金和房地产税收为主要收入的财政现状，首先应该尽快开征房产税，房产税收入归地方政府；其次把地方政府拍卖土地的收入上缴国库，国家把一些其他税种收入划归地方政府。
　　通过以上一系列有针对性的调控措施的实施，各地房价会逐渐回归到合理价位。一个国家的住房制度，应该首先保证国民的安居，只有安居才能乐业。而一个依靠住房疯狂掠夺国民财富的住房制度，是不可能让国民享受到社会发展带来的幸福快乐的，这与我国房改的基本目的也是背道而驰的。
　　
　　参考文献：
　　[1]吴其伦.2009年中国房价疯涨的五大深层原因
　　[2]朱子云,朱益超. 从投资性需求上遏制房价疯涨

上一页  [1] [2] [3]