，而放弃房产的权利，那么此时，根本就无“未来经济利益”而言，相反还要支出一笔财务费用，购建前期的各项费用开支以及一些机会损失等。

　　同样情况下还有在贷款合同期，由于市场上房地产价下跌，以至借款人所未偿还的房产抵押贷款债务高于其抵押物（房屋）本身的现有市场价格，无论将来能否带来“未来经济利益”，现在就可预见未来贷款支出远远高于“未来经济利益”，此外，还有企业在还债期内，可能会遭受一些意外灾害，现在所创造的收益还抵不过贷款和利息。

　　有人会说，企业的钱和银行的钱都是由国家来共同掌握，只不过是一件衣服上两个口袋的钱罢了，确实，以前银行与国有企业之间的信用关系被扭曲为资金供给关系，根本不考虑贷款的归还问题和效益问题，银行的巨额不良债权和国有企业的巨额不良债务，可以说是一个问题的两个方面，据统计1996 1997年初，在我国32.2万户预算内国有企业的7.29万亿资产中，负债为5.18万亿元，资本金仅为2.11万亿，资产负债率为71%，而其负债中70%以上是银行贷款，在这里，我们虽然不知道，这些贷款中哪些投资于了房屋、建筑物等不动产中，但每年的房屋折旧费、修补费都是要发生的，即使是钱从一个口袋转到了另一个口袋，但在所创造的“未来经济利益”微乎其微的情况下，无论钱周转几个口袋，所发生的支出仍然大于收入，那么，这些就永远是国家的债务。

　　中国是一个有着几千年历史的农业文明大国，“面朝黄土，背朝天”的生息方式，使稀缺的土地成为农民的生命依赖，“地主式”的思维方式深烙于人们的心灵深处，步入市场经济大潮后，这种地主情结便以另一种方式表现出来，盲目追求有形资产的扩展，并美其名曰“规模经营”，于是，不管市场如何，技术如何，先把土地围起来，厂房盖起来，殊不知，厂房盖起的同时，就意味着债务的增加。

　　我们虽然不认同厂房就是负债，但是我们却认为罗伯特·T·清崎的观点也有其合理性，科学性。虽然，我们不否认房屋、建筑物是企业的资产，一项固定资产，但是我们也不肯定“不动产就是企业的固定资产 。

　　如何使不动产成为固定资产，取决于“未来收益 的大小，而这又取决于企业领导者的决策，现在，中国加入了WTO，固定资产的确定将会促使企业为创造更多的收益努力，从而成为世界的强企。

　　参考文献：
　　
　　《当代财经》：尚遒 《中国住宅信贷发展迟缓的成因及金融创新》

　　《财经问题研究》：《对我国信贷资产质量问题的理性思考》

　　《会计之友》：刘建英、胡曼军《论环境问题造成企业资产减值的会计处理》

　　《财会期刊》：韦桂华《解析“大企业病“》

　　《注册会计师考试丛书·会计》

　　《注册会计师考试丛书·税法》

　　《财会通讯》卜华《资产概念再探》

　　《财会通讯》：徐伟瑞《资产能带来未来经济利益吗？》

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