定双方讼争的房屋并非农村私房，而是办理了所有权登记的城市私房，故而维持了一审判决，无疑是正确的，只是未从正面回答城镇非农业户口居民购买农村房屋合同的效力，不能说不是一个遗憾。

　（作者单位：广东省深圳市龙岗区人民法院）

　　 根据《合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，非房屋所有权人出卖他人房屋的，买卖合同并不必然无效，而是处于效力待定状态。

　参见最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条的规定。

　参见《合同法》第二百三十条。

　应秀良：《违反行政法强制性规定的合同效力探讨——以〈房地产管理法〉为研究对象》，载《法律适用》2004年第3期，第48页。

　梁书文、回沪明、马建华主编：《房地产法及配套规定新释新解》(上)，人民法院出版社1998年4月第1版，第444页。

　史尚宽先生指出，“强行法得为效力规定与取缔规定，前者着重违反行为之法律行为价值，以否认其法律效力为目的；后者着重违反行为之事实行为价值，以禁止其行为为目的。强行规定，是否为效力规定抑为取缔规定，应探求其目的以定之。”参见史尚宽：《民法总论》，中国政法大学出版社2000年版，第330页。

　参见董安生著：《民事法律行为》，中国人民大学出版社2002年12月第1版，第185页。

　参见崔建远：《无产权证房屋买卖合同的法律后果》，载《法学研究》2004年第3期，第97页。

　参见王利明：《关于债权与物权及合同无效与撤销权的关系》，载《判解研究》2001年第4辑，人民法院出版社2002年1月第1版，第112页。

　参见刘保玉编著：《物权法》，上海人民出版社2003年7月第1版，第174页。关于区分原则问题的详细论述，可参见孙宪忠：《论物权变动的原因与结果的区分原则》，载孙宪忠著：《论物权法》法律出版社2001年10月第1版，第36-52页。

　 王涌的博士论文：《私权的分析与建构》第3章第4节，转引自应秀良：《违反行政法强制性规定的合同效力探讨——以〈房地产管理法〉为研究对象》，载《法律适用》2004年第3期，第47页。

　参见陈信勇主编：《房地产法原理》，浙江大学出版社2003年3月第1版，第305页。

　参见王卫国：《论合同无效》制度，载《法学研究》1995年第3期，第16页。

　参见王利明：《中国统一合同法的制定问题》，载《民商法研究》第三辑，法律出版社1999年版，第418页。

　参见宪法第一百一十一条。

　见王禹：《村民选举法律问题研究》，北京大学出版社2002年7月第1版，第2页。

　同上，第3页。

　张涛：《城市居民购买农村房屋合同效力之我见》，载www.bj148.org/newnews/pub/1074173146379.html,2005.01.05。

　张天轮：《当前农民自建住房确权案件的审理难点及思考》，载《政治与法律》2002年第6期，第94页。

　张天轮：《当前农民自建住房确权案件的审理难点及思考》，载《政治与法律》2002年第6期，第92页。

　田有成：《法社会学视野中的法官造法》，载《现代法学》2003年6月第3期，第80页。